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Bauland

Mit Bauland wird ein teil der Erdoberfläche, bestehend aus einem oder mehreren Grundstücken, bezeichnet der Bebaut werden kann. Weder rechtliche noch natürliche Hindernisse dürfen dem Entgegenstehen.

Bauland kann auf verschiedene Arten entstehen. In jedem Fall muss die Erschließung gesichert sein und es dürfen keine natürlichen Hindernisse bestehen, welche ein Bauen unmöglich machen.

Rechtliche erwirbt ein Grundstück Baulandqualität entweder durch expliziete Ausweisung des Grundstückes als Bauland in einem Bebauungsplan oder dadurch, dass in unmittelbarer Umgebung Baurecht vorherscht und keine anderen rechtlichen Einschränkungen dagegen sprechen. (Siehe auch Gebietscharakter) Die sehr komplexen Regelungen hierzu finden sich im Baugesetzbuch.

Streng vom Bauland zu trennen ist Bauerwartungsland, hierbei handelt es sich um Flächen für die in einen übersehbaren Zeitraum zu erwarten ist, dass sie Bauland werden. Flächen die im Flächennutzungsplan für den Bau vorgesehen sind sind in der Regel nur Bauerwartungsland, da der Flächennutzungsplan keine Rechtlichen Regelungen trifft.

Preisentwicklung

Kaufwerte für Bauland nach ausgewählten Baulandarten im Zeitvergleich

Jahr

 Bauland insgesamt Baureifes Land Rohbau-land Sonstiges Bauland
Durchschnittlicher Kaufwert in EUR / m2

Deutschland

1992 25,09 43,16 10,94 15,60
1993 30,59 49,06 13,30 17,63
1994 35,58 55,66 15,70 18,69
1995 35,93 58,02 14,68 19,51
1996 41,53 61,37 17,60 22,43
1997 44,47 64,70 18,84 21,23
1998 48,25 69,69 21,30 23,36
1999 49,60 70,65 20,51 23,42
2000 51,79 76,21 22,70 25,62
2001 50,18 75,20 19,46 25,60
2002 58,43 80,44 22,66 25,51

Früheres Bundesgebiet

1999 59,67 81,64 23,73 30,95
2000 63,03 89,37 25,49 35,95
2001 61,63 88,70 21,40 36,99
2002 68,29 91,82 24,75 32,66

Neue Länder und Berlin-Ost

1999 29,20 44,67 14,91 11,31
2000 30,75 48,17 16,87 12,29
2001 27,86 44,94 14,35 11,54
2002 35,15 50,45 16,90 14,56

Preiseübersicht 2002

Kaufwerte für Bauland nach ausgewählten Baulandarten und Ländern 2002

Land

 Bauland insgesamt Baureifes Land Rohbau-land Sonstiges Bauland
Durchschnittlicher Kaufwert in EUR / m2
Baden-Württemberg 127,17 154,90 37,58 59,27
Bayern 103,80 129,52 37,61 58,43
Berlin 128,69 143,65 - -
Brandenburg 50,00 56,19 24,85 40,52
Bremen 67,07 81,91 - -
Hamburg - - - -
Hessen 92,02 116,86 33,53 28,59
Mecklenburg-Vorpommern 30,59 51,20 14,99 6,12
Niedersachsen 48,33 61,70 22,24 22,94
Nordrhein-Westfalen 88,68 114,16 44,24 35,89
Rheinland-Pfalz 54,85 85,89 19,85 35,62
Saarland 40,12 59,48 17,22 19,33
Sachsen 40,33 68,55 16,56 8,89
Sachsen-Anhalt 25,65 34,53 9,99 12,17
Schleswig-Holstein 54,77 84,36 21,85 25,68
Thüringen 24,50 41,45 12,50 11,56
   
Deutschland 58,43 80,44 22,66 25,51
   
Früheres Bundesgebiet 68,29 91,82 24,75 32,66
Neue Länder und Berlin-Ost 35,15 50,45 16,90 14,56


Der Ursprungsartikel stammt von der deutschsprachigen Wiki pedia (siehe oben: "Original Artikel & Autoren Liste").
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